LEED的使命
作者:Susan Hammer, RPA, LEED®AP
集团房地产信托总经理
你的建筑有可持续发展的使命吗? 如今，应该是这样.
可持续发展运动为写字楼业主带来了一种文化转变, 经理和租户. 所有利益相关者都意识到，他们有责任确保运营实践符合环境要求，并为租户和员工提供健康的工作环境. 同时，这些实践必须增加盈利能力.
证明企业可持续发展使命已经实现的一种方法是 领导能源和环境设计 (LEED)认证计划，由 美国绿色建筑委员会 (USGBC), 设计的公认权威, 高性能绿色建筑的运营与建设. Many newer buildings are engineered to conform to the certification criteria for LEED; the best way for existing buildings to achieve the certification is through LEED 现有楼宇营运及维修 (leleb + m).
作为物业管理公司，我们致力:
- 提高运营效率.
- 提振利润.
- 确保建筑物内的环境是安全的，并提高居住者的生产力.
如果实现这些结果的动力还不够, 想想看:最近我收到的每一份租户建议书(RFP)都问我，为了获得LEED认证，这栋建筑正在做些什么, 如果不要求建筑经过认证.
我管理 北沃巴什大道330号, a 1.500万平方英尺的混合用途房产. 这座有40年历史的建筑是传奇设计的最后一座建筑 架构师 路德维希·密斯·凡德罗在 国家史迹名录.
北沃巴什大道330号
我们最初的使命:以最小的资本支出获得LEED认证. 结果:该建筑在2010年以不到$的低成本获得了LEED EB O+M银级认证.06 /平方英尺. 这个价格包括咨询费.
还有更好的. 结果，每年持续的能源和废物清除节省大约1美元.100万年, 以及与市场潜力相关的价值, 整体的善意, 消除超过六百万吨的污染是无价的.
LEED认证和成本节约是如何实现的? 我们有一个良好的开端，通过一个成熟的回收计划-由废物审计证实，超过62%的建筑产生的废物被回收-和我们的绿色清洁计划. 我们的团队采取了四步措施来改善节能表现:
1) 测量与分析. 我们开始对我们的能源使用进行基准测试 能源之星 并进行能源审计. 接下来的步骤是分析结果，看看我们可以在哪里提高建筑的能源效率.
2) 目标设定. 一旦测量和分析完成，下一步就是设定一个可实现的目标. 北沃巴什330号的能源之星评分为59分, 我们的目标是每六个月至少提高六分，并获得 能源之星 在一年多一点的时间里获得建筑认证. 我们还希望每年至少减少5%的用电量.
3) 实施和计划. 建立的全电建筑节能方案包括BAS优化, 智能电表使用率, 根据天气和入住率制定灵活的运营计划，并对员工和租户进行培训. 结果是惊人的. 不到一年, 该建筑的“能源之星”得分升至75分, 而它最近获得的“能源之星”(能源之星)称号则超过了89. 省电总量达到10%，节水总量达到20%.
4) 评价. 评估物业的性能是一个持续的过程，评估每种能源类型的消耗，并定期审查每个项目的性能. 智能电表信息, 正常工作时间后分析, 例如, 协助我们确定几件设备，可以关闭或循环关闭在非工作时间. 这种做法减少了900,每年节省约$67,节省了000美元, 到目前为止.
概括一下，北沃巴什330的可持续发展使命是什么? 我们寻求发展, 促进, 通过创新和负责任的建筑操作，实施环境可持续和节约能源的举措, 为了租户的利益，保护自然十大网赌靠谱网址平台和促进空气清洁, 游客, 员工和资产，以及地球和生态系统.
任务完成? 不是真正的. 在这句话中没有过去时:“可持续发展和节能是持续和永久的。.”
