On a Mission to LEED
By Susan Hammer, RPA, LEED® AP
集团房地产信托总经理
你的建筑有可持续发展的使命吗? These days, it should.
可持续发展运动为写字楼业主带来了一种文化转变, managers and tenants. 所有利益相关者都意识到，他们有责任确保运营实践符合环境要求，并为租户和员工提供健康的工作环境. 同时，这些实践必须增加盈利能力.
证明企业可持续发展使命已经实现的一种方法是 领导能源和环境设计 (LEED)认证计划，由 United States Green Building Council (USGBC), 设计的公认权威, 高性能绿色建筑的运营与建设. Many newer buildings are engineered to conform to the certification criteria for LEED; the best way for existing buildings to achieve the certification is through LEED 现有楼宇营运及维修 (LEED EB O+M).
作为物业管理公司，我们致力:
- Improving operational efficiencies.
- Bolstering the bottom line.
- 确保建筑物内的环境是安全的，并提高居住者的生产力.
如果实现这些结果的动力还不够, 想想看:最近我收到的每一份租户建议书(RFP)都问我，为了获得LEED认证，这栋建筑正在做些什么, 如果不要求建筑经过认证.
I manage 330 North Wabash Avenue, a 1.500万平方英尺的混合用途房产. 这座有40年历史的建筑是传奇设计的最后一座建筑 architect 路德维希·密斯·凡德罗在 National Register of Historic Places.
330 North Wabash Avenue
我们最初的使命:以最小的资本支出获得LEED认证. 结果:该建筑在2010年以不到$的低成本获得了LEED EB O+M银级认证.06 per square foot. This price included consulting fees.
It gets better. 结果，每年持续的能源和废物清除节省大约1美元.1 million, 以及与市场潜力相关的价值, overall goodwill, 消除超过六百万吨的污染是无价的.
LEED认证和成本节约是如何实现的? 我们有一个良好的开端，通过一个成熟的回收计划-由废物审计证实，超过62%的建筑产生的废物被回收-和我们的绿色清洁计划. 我们的团队采取了四步措施来改善节能表现:
1) Measurement and Analysis. 我们开始对我们的能源使用进行基准测试 Energy Star and conducting an energy audit. 接下来的步骤是分析结果，看看我们可以在哪里提高建筑的能源效率.
2) Goal Setting. 一旦测量和分析完成，下一步就是设定一个可实现的目标. 北沃巴什330号的能源之星评分为59分, 我们的目标是每六个月至少提高六分，并获得 Energy Star 在一年多一点的时间里获得建筑认证. 我们还希望每年至少减少5%的用电量.
3) Implementation and Programs. 建立的全电建筑节能方案包括BAS优化, smart meter utilization, 根据天气和入住率制定灵活的运营计划，并对员工和租户进行培训. The results were tremendous. In less than one year, 该建筑的“能源之星”得分升至75分, 而它最近获得的“能源之星”(Energy Star)称号则超过了89. 省电总量达到10%，节水总量达到20%.
4) Evaluation. 评估物业的性能是一个持续的过程，评估每种能源类型的消耗，并定期审查每个项目的性能. The smart meter information, 正常工作时间后分析, for example, 协助我们确定几件设备，可以关闭或循环关闭在非工作时间. This practice reduces 900,每年节省约$67,000 dollars saved, to date.
概括一下，北沃巴什330的可持续发展使命是什么? We seek to develop, promote, 通过创新和负责任的建筑操作，实施环境可持续和节约能源的举措, 为了租户的利益，保护自然十大网赌靠谱网址平台和促进空气清洁, visitors, 员工和资产，以及地球和生态系统.
Mission accomplished? Not really. 在这句话中没有过去时:“可持续发展和节能是持续和永久的。.”
